近年来，写字楼空置率的变化是衡量写字楼租赁市场健康程度的重要指标之一。受宏观经济环境、企业经营状况、办公模式转型及政策调控等多重因素影响，写字楼空置率呈现出阶段性波动的趋势。

2020年疫情爆发后，全球范围内的企业面临不同程度的业务调整，许多公司暂停扩张计划或减少办公面积，这直接导致了部分城市写字楼的空置率上升。尤其是在一线城市的部分商圈，写字楼空置率一度达到15%以上，甚至有些项目出现“招租难”的局面。

然而，随着经济逐步复苏，尤其是2021年后，部分城市的写字楼市场开始回暖。尤其是一些优质地段的写字楼，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量企业的回归。根据相关数据显示，2022年至2023年期间，部分一线城市的核心商圈写字楼空置率已回落至10%以下，显示出市场逐渐趋于稳定。

值得注意的是，不同城市之间的空置率变化差异较大。例如，北京、上海等一线城市由于产业聚集效应明显，优质写字楼的空置率相对较低，而部分二三线城市的写字楼空置率仍处于较高水平，部分区域甚至超过20%。这一现象反映出写字楼市场在不同城市间的发展不平衡。

此外，办公模式的转变也在一定程度上影响了空置率的变化。近年来，远程办公、共享办公等新型办公方式逐渐普及，使得一些企业对传统全层办公空间的需求有所下降。这种趋势导致部分写字楼的空置率上升，但同时也催生了更多灵活办公空间的需求，为写字楼市场带来了新的发展方向。

总体来看，近年来写字楼空置率经历了先升后降的过程，整体呈波动下行趋势。尽管部分区域仍面临较高的空置压力，但随着经济复苏和企业对办公空间的重新规划，未来写字楼市场的空置率有望进一步改善。